800万定金打水漂?南昌一地下商城项目被指“一房二卖”

“已经购买了多年的16家商店被开发商卖给了第三方。钱不退,房子也没有给 !”最近,江西省南昌市的购房者赵小华(化名)告诉《新京报》记者,2015年,他在由北京开发的胜利路地下空间商城(“胜利路地下商城”)购买了16套店铺。南昌市东湖区江西名和房地产有限公司(“名和房地产”)。到目前为止,它们尚未交付 ,但已出售给其他人。,“仍然有许多买家像我一样遇到过'一房两卖'。尽管已经做出了很多努力,但他们仍未解决。”

新京报记者在调查中发现 ,胜利路地下商场不是普通的商业项目 。这是一个人防建设工程。除了买方提到的“一房两售”外,还涉嫌“无牌”销售。。真相是什么?这些买家应该去哪里?

“十六套商店将消失!”谈到购房的经历 ,赵小华说他很沮丧 ,“说这是投资失败 ,但我仍然不知道原因。”

赵小华告诉记者 ,多年来 ,他一直在南方做生意 ,他的积蓄逐渐增加 。同时,周围的房价也上涨得越来越快。2015年6月  ,赵小华意外发现位于南昌市东湖区叠山路和胜利路水平投影地块的地下购物中心项目正在促进商铺的销售。单价约为每平方米40,000元,平均面积约为45平方米 。。经过深思熟虑,赵小华于2015年6月23日为该项目16套店铺支付了定金800万元(收据显示定金)。

2015年6月26日,赵小华与开发商名和房地产签署了“车间定单”。双方同意,16套店铺的定金为每套50万元 ,总定金为800万元 。赵晓华将在明和房地产签署通知之日起7天内与明和房地产签订“商品房销售合同”,明和房地产承诺于2016年10月前一天交付该店铺  。

付了定金并签署订单后 ,赵小华已经几天没离开南昌了,因为他一直在等待明和房地产通知他签署商品房销售合同。没想到 ,这个等待是五年 。

经过一番询问,似乎传出赵晓华不接受的消息 :“我订购的16家商店全部由名河置地转售给第三方,这意味着它们被卖了两个 。”

为了证明他购买的16套商店再次被转售,赵小华向记者提供了由南昌市住房保障和房地产管理局律师提供的正式备案信息。这些信息表明,这16套商店已签名并提交给第三方。人。

新京报记者通过调查了解到,在胜利路地下购物中心项目的购买者中,不仅有上述经历,还包括赵晓华。许多其他买家向记者报告说,他们还遇到了所购商店的“一房两售”。

“2015年7月,我在胜利路地下商场项目中购买了这家商店 。我先付了50万元的定金,后来又付了17万元 。整个过程断断续续地付了81万元,但从未成功。有人要求我签署购房合同 。“买家李丽(化名)向记者介绍 ,”2019年3月,名和房地产表示可以帮助我经营  ,即回租 ,但是当我办理回租手续时,发现我买的商店已经卖了 。它被交给了第三人称。当时,名和房地产的推销员告诉我,“我们把房子卖给了别人”。

“当我支付了25万元的定金后,五年内没有消息了 。”买家周智(化名)觉得自己的经历更加无奈 。其他买家仍在与名和房地产进行谈判 。没有收到任何短信。“我买的商店也被名河置地卖给了第三人。由于开发商的大量涌入,我不知道现在该找谁。”周志说 。

尽管赵小华和其他买家在上述介绍中均表示  ,他们付给开发商的款项是定金 。但是 ,记者注意到,赵小华提供的付款收据上显示“存款”字样。但是,在他提供的上述“车间订单表”中,付款确实显示了“定金”字样。

关于这个词的区别 ,北京金苏律师事务所执行董事王家宏认为,“存款”和“存款”之间有很大的区别。一般而言,如果接收人违反了合同,则必须及时将收集到的“保证金”退还给付款人,但是如果收集了“存款”,则必须将保证金加倍返还给付款人。此外,无论是“保证金”还是“保证金”,您都可以要求获得付款的违约者赔偿某些损失。

那么,赵小华手中的付款收据和“车间订单”显示不同的字眼,如何确定付款的性质 ?在这方面 ,王家宏认为  ,“车间订单”中显示的是“存款”,而收据是“车间订单”中履行义务的程序,该金额的性质应为根据“车间定单”的普遍性 。另外,从公平的角度来看 ,如果开发商在不履行相关通知义务的情况下将房屋卖给他人 ,也应当对其违法行为进行“处分”。在这种情况下,该金额被确定为“存款”。合理。

除了要解决的“存款”和“存款”之谜外 ,《新京报》记者在调查中还发现,上述购房者提到的胜利路地下购物中心项目实际上并不是普通的商业项目。关键是,这是“和平与战争联合防空项目”。同时,在项目初期,还存在“取证前出售”的问题。

9月17日,《新京报》记者通过南昌市发改委官方网站获悉 ,南昌市发改委于2014年11月19日发布了《南昌市发改委关于人防 ,和平的批复》。江西明和房地产有限公司南昌市胜利与战争联合项目“批准”表明 ,该项目是和平与防空联合工程  ,包括胜利路地下商业街和叠山路地下商业。占地面积约40700平方米,总建筑面积约53000平方米,其中商业面积45.810000平方米,项目总投资8亿元 ,其中项目资本金1.6亿元。

记者注意到,当时,有关项目审批的相关文件已经包括建设用地计划。有适用证明书,国有土地使用证明书等,但尚未取得规划许可等证明书 。

赵晓华告诉记者:“整个项目直到2017年才正式获得销售许可。也就是说,当我们买房时,开发商明和房地产是无证出售 ,并涉嫌非法收取押金。”为了证明这一点,赵小华还拿出了明和房地产公司发出的通知书和《商品房销售记录证明》来证明这一点。

新京报记者注意到,明和房地产在公告中表示,该公司已于2017年11月24日获得南昌市住房保障和房地产管理局批准签发《商品房登记证》,并正式设定南昌市取得胜利 。地下商业街(民防,和平与战争相结合的项目)商店开放出售并进行记录。此外 ,赵小华提供的“商品房现货销售记录证书”复印件的发行时间也显示为2017年 。

关于购房者提出的“胜利路地下商城是人防工程建设项目,对外销售是否合法 ,合规”的问题,王家宏律师说  ,涉及民防项目的地下工程不属于民用工程。防空可以在外部出售。是的,防空部分只能出租,但必须经过严格的批准 。“自明和房地产项目最终获得“商品房现货销售备案证书”以来,它就应该成为民防的一个组成部分。

那么,为什么胜利路地下商场项目似乎是“在获得证据之前已售出”?“存款”和“存款”之间的区别是无意的还是有意的?更奇怪的是,既然开发商明和房地产与赵小华等买家签署了订购协议并收取了押金(或押金),为什么将商店转卖给其他人呢?现在该如何处理?

针对上述问题 ,9月17日至9月19日,《新京报》记者多次联系明和房地产市场部徐姓经理 。他说,赵小华等人反映的确实是“一房两售”。一方面,我们将依法行事。”但是 ,姓徐的经理没有透露“一房两售”和“无证件”销售的原因和具体解决方案,也没有透露“押金”的原因。前面提到的“车间订单表”,将进一步说明收据中“存款”一词的区别和原因 。

9月19日 ,《新京报》的记者就上述问题联系了当时的名河房地产董事长赵章峰 。作为回应 ,他说:“我于2018年4月和5月从明和房地产撤出。具体情况尚不清楚。该公司仍是前一个(即项目开发商仍是明和房地产)。”当记者问到上述赵小华等人在任期间购买房屋时 ,赵张峰只说:“我不确定。”

此后 ,明和房地产公司前总经理徐其胜对《新京报》记者说:“我半年前退出明和房地产公司。”然后他挂了电话 。随后,记者根据上述购房者提供的《明河物业通讯录》拨打了其他几位负责人,但没有得到进一步答复。

尽管开发商的相关负责人保持沉默,但南昌东湖信息披露网站的《新京报》记者仍然找到了有关该项目的一条信息 。“2018年1月31日 ,东湖区委常委陈军参观明和房地产董事长赵章峰,了解并讨论了地下商业街的调整和升级。公司介绍了目前地下商业街的经营情况 。在了解地下商业街以及遇到的困难和问题之后,陈军给出了重要的指示,包括做好调整和升级业务格式,做好零售资金归还的管理等工作 。处理订阅的商户的上诉 。”

因此,针对赵小华等购房者提到的“无牌”房屋买卖和“一房两卖”,并质疑开发商涉嫌非法吸收存款的问题,地方政府部门是否意识到这一点??上述区委常委陈军提到,“妥善处理被招商的上诉”,有没有明确的解决方案?

9月19日,《新京报》记者联系了东湖区政府负责人陈姓  。他说 :“这个项目在我们的领土上,我们有管理责任 ,但是有关各方也可以寻求司法解决方案来解决这一问题。区委常委,常务委员陈军等领导现已离职。我们只能记录情况,并在进行具体处理之前继续向有关领导人报告。”

随后,《新京报》的记者再次与陈军联系 ,但在记者讲述了赵小华等人购置的房屋后,陈军迅速挂断了电话 。

9月19日下午,《新京报》记者联系了东湖区步行街管理委员会主任刘健,他与陈军一起去了明和置业,对胜利路地下购物中心项目进行了调查和指导。他对记者说:“我仍然是一条步行街。管理委员会主任,但我只负责管理地面上的事务 ,地下事务不是由我管理,而是由财产管理公司管理。”

在过去的几天中 ,《新京报》的记者也就此事与行业主管部门南昌市住房保障和房地产管理交易科,发展办等部门取得了联系,但未得到明确答复 。该局交易部门一位姓秦的工作人员告诉记者 ,如果您报告问题,可以去负责投诉的部门。该局投诉部门一位姓黄的工作人员对记者说:“我们无法控制这些事情  ,我们只对单位内部的投诉负责 。”

为什么相关部门对此事回避?一位不愿透露姓名的当地业内人士透露,胜利路地下商场实际上是由人防工程建设的地下商业实体。自2015年6月以来 ,该项目在销售方面经历了无证销售 。这促使购房者向有关部门报告情况 。在正常情况下,有关部门将安排领导人员协调和监督该项目的建设和销售 。如今,项目销售纠纷尚未解决 ,相关部门安排的一些项目负责人也被调离原职。现在 ,新领导人自然不愿对这个问题作出回应,而推卸责任已变得越来越普遍 。现象。

针对胜利路地下商场一些订户遇到的上述情况,王家宏律师认为,从目前的情况来看 ,赵小华等人已经支付了订金,并签署了“定购单”(即订购协议)。),可以视为房屋买卖在这种情况下,如果开发商未能履行合同 ,上述买家可以要求开发商两次退还押金。如果买方有证据表明重复存款不足以弥补损失 ,则除了重复存款金额外,他还可以要求赔偿相关损失,但是由于房屋已经在网上以他人的名义签署,因此的确无望。

“此外,关于开发商在没有获得证据的情况下先出售的问题 ,当时他们的行为构成无牌销售。这不仅是非法销售行为,而且可能涉及非法集资。”王家宏进一步表示,《中国商品房销售条例》明确规定,如果开发商未取得商品房预售证明 ,则购房者可以要求确认认购合同无效,并要求开发商支付的赔偿金不得超过购买价格的两倍(已付部分),但在诉讼中如果获得了商品房的预售许可,则认购合同可能被视为有效。

王家宏还表示,如果开发商确实将其确认为“一房两卖”,那显然是非法买卖,并且可能涉嫌合同诈骗甚至违反刑法。购买者可以立即向当地主管部门报告,并整理证据以向法院提起诉讼 。